בקצרה: בני זוג נפרדו, הילדים נשארו עם האם בדירה המשותפת, והאב ממשיך לשלם את המשכנתא, גם במקום האם. האם התשלומים האלה הם מדור, או חוב של האם כלפיו? בבע"מ 1061/24 (פסק דין מיום 22.5.2024) קבע בית המשפט העליון נוסחת התחשבנות ברורה.
הנוסחה
באין הסכם מחייב בין הצדדים, בית המשפט לענייני משפחה עורך התחשבנות של שני רכיבים, בערכים משוערכים:
- החוב: הסכום שבן הזוג שילם לבנק במקום בת הזוג, בעבור חלקה בהלוואה.
- המדור הרעיוני: העלות של המדור שהוא חייב בו באותה תקופה.
מפחיתים את המדור מהחוב. יתרה חיובית: בת הזוג משלמת אותה לבן זוגה לשעבר. יתרה שלילית: בן הזוג משלים אותה כתוספת לדמי המדור ששולמו בחסר.
משכנתא אינה שכר דירה
בית המשפט הסביר שאין להשוות בין תשלומי המשכנתא לבין דמי השכירות הראויים. תשלומי המשכנתא תלויים בסכום ההלוואה ובתנאיה, ויכול שיעלו בהרבה על דמי השכירות. חיוב בן הזוג לשאת במשכנתא במקום המדור עלול להעשיר את בת הזוג על חשבונו.
עלות המדור צריכה להיקבע בראיות
בית המשפט העליון ביטל את פסק דינו של המחוזי, שקבע בלי ראיות שתשלומי המשכנתא שווים להוצאות מדור סבירות. נקבע שבית המשפט לענייני משפחה רשאי לסטות מדיני הראיות, אבל לא לקבוע עובדות, כמו מחיר שכירות, בלי להתבסס על ראיות. התיק הוחזר לבירור עלות המדור.
מה זה אומר בפועל
- כדאי לתעד כל תשלום משכנתא שנעשה אחרי הפרידה, ואת מועד העזיבה של הדירה.
- עלות המדור נקבעת לפי ראיות, למשל שמאות לדמי שכירות.
- הסכם בין הצדדים יכול לקבוע אחרת, ולכן כדאי להסדיר את הנושא בהסכם הגירושין.
כשהמשכנתה גבוהה משכר דירה סביר
בפסק הדין אימץ בית המשפט העליון את הגישה שבתי המשפט המחוזיים הלכו לפיה: תשלום המשכנתה על הדירה שבה גרים הילדים יכול לשמש דרך לספק להם מדור. אבל כשההחזר החודשי עולה על שכר דירה סביר, דמי המדור נקבעים לפי שכר הדירה הסביר. ההפרש, ככל שהאב שילם אותו, הוא תשלום הוני שהאם עשויה להידרש להחזיר.
למה משכנתה אינה שווה לדמי שכירות
בית המשפט הסביר שדמי שכירות ראויים נקבעים לפי השוק, בדרך כלל בשמאות. לעומתם, תשלומי משכנתה תלויים בסכום ההלוואה ובתנאיה, ויכולים להיות גבוהים בהרבה. לכן אין הצדקה לחייב את ההורה המשלם לחלוק עם בן זוגו לשעבר את כל החזרי ההלוואה במקום דמי מדור.
צריך ראיות על עלות המדור
בתיק עצמו קבע בית המשפט המחוזי, בלי ראיות, שתשלומי המשכנתה שקולים להוצאות מדור סבירות, ולכן קיזז את חוב ההשבה במלואו. בית המשפט העליון לא קיבל את הקביעה הזו, כי לא נערך שום בירור עובדתי על עלות המדור ועל היחס בינה לבין המשכנתה. המסקנה המעשית: מי שטוען לקיזוז, לכאן או לכאן, צריך להביא נתונים על שכר דירה ראוי לדירה דומה.
מה כדאי לעשות
- לשמור אסמכתאות לכל תשלום משכנתה שבוצע אחרי הפרידה, ולמי הוא שולם.
- להשיג הערכה של שכר דירה ראוי לדירה דומה באזור.
- לעגן בהסכם במפורש: האם תשלום המשכנתה בא במקום דמי מדור, עד איזה סכום, ומה דין ההפרש.
קראו עוד: מכירת דירת המגורים בגירושין | הוצאות חריגות במזונות | אישור הסכם בבית המשפט
לקריאה נוספת: עורך דין מזונות | הגדלת מזונות | הפחתת מזונות
לשיחה: 050-5076507, או בשאלון קצר.
מידע כללי בלבד, אינו תחליף לייעוץ משפטי פרטני.
