בפסק הדין דן הרכב שופטי בית המשפט המחוזי (כב' השופט צבי ויצמן – אב"ד, כב' השופטת צבייה גרדשטיין פפקין וכב' השופטת כרמית בן אליעזר) בערעורים הדדיים על פסק דינו של בית המשפט לענייני משפחה בפתח תקווה (כב' השופט א. ונקרט), שהכריע בשלוש תביעות שהוגשו על ידי הצדדים, בני זוג גרושים.
רקע
הצדדים נישאו בשנת 1986, נפרדו בשנת 1997, ולהם שלושה ילדים בגירים. המחלוקת העיקרית נסבה על זכויות המשיבה במגרש עליו התגוררו הצדדים.
לאביו המנוח של המערער הייתה חלקת מקרקעין בגודל של 1885 מ"ר בפתח תקווה. בשנת 1995 רכשו הצדדים חלק מתוך המקרקעין – מגרש בשטח 305 מ"ר (המגרש) ועליו בנו את ביתם החדש (בית המגורים). לטענת המערער, המגרש ניתן לצדדים במתנה על ידי האב המנוח כנגד תנאים עליהם חתמו הצדדים בהסכם מיום 24.5.96 (הסכם בית המגורים).
בהסכם זה התחייבו הצדדים להחזיר לאב המנוח, ככל שימכרו את המגרש/בית המגורים, את שווי ערך מקרקעי המגרש, מתנה בשווי 10,000$ שניתנה להם, הלוואה בסך 10,000$ שניתנה להם, ודמי ההיוון ששולמו בגין המגרש.
לאחר הפירוד, חתמו הצדדים על הסכם גירושין שקיבל תוקף של פסק דין ביום 24.9.97. בהסכם הגירושין הוסכם, בין השאר, כי בית המגורים יימכר, כאשר המשיבה תוכל להמשיך ולהתגורר בו עם הילדים עד למכירתו.
מתוך התמורה שתתקבל ממכירת בית המגורים, יוקצה סך של עד 180,000$ לצורך רכישת דירה חלופית בת 3.5-4 חדרים בפ"ת, שתשמש את מדור המשיבה והקטינים.
המערער ישלם ליורשי המנוח את התשלומים בהם התחייבו הצדדים מכוח הסכם בית המגורים. הזכויות בדירה החלופית תירשמנה 2/3 על שם המשיבה ו-1/3 על שם המערער.
בהסכם מיום 2.2.19 ויתרו יורשים אחרים של המנוח (אחיו של המערער) למערער על חובו לעזבון והמחו לו את זכותם לגבות את חובה של המשיבה מכוח הסכם בית המגורים.
פסק דינו של בית משפט קמא
בית משפט קמא קבע כי:
- הסכם הגירושין בוטל על ידי הצדדים בהתנהגות
- המגרש יירשם על שם הצדדים בחלקים שווים
- יבוצע פירוק שיתוף במקרקעין
- רישום הבעלות על שם המשיבה יהיה בכפוף לחיובה במחצית ההוצאות ששולמו בפועל בגין הקרקע והשבחתה מיום החתימה על הסכם הגירושין עד היום
- הצדדים יישאו בחלקים שווים בכל תשלום והוצאה הכרוכים במקרקעין
- המשיבה תישא במחצית תשלומי המשכנתא ששילם המערער החל מיום 17.9.2014 (לאחר הגיע הבן הצעיר לגיל 21)
- אין להפחית מחלקה של המשיבה בתמורת המקרקעין את מחצית ההתחייבויות שחבו הצדדים לאב המנוח על פי הסכם בית המגורים
- המשיבה חבה בדמי שימוש ראויים למערער בגין השימוש הבלעדי שעשתה בנכס המשותף מספטמבר 2019 ועד לפינוי בית המגורים
טענות המערער
המערער טען בערעורו כי:
- שגה בית משפט קמא עת קבע כי המשיבה פטורה מהחזר התשלומים אותם התחייבה להשיב למנוח בהסכם בית המגורים
- העובדה שאחיו של המערער מחלו למערער על חובו והמחו את זכותם לקבלת חלקם מהמשיבה למערער אינה בגדר עשיית עושר ולא במשפט
טענות המשיבה
המשיבה טענה בערעורה כי:
- שגה בית המשפט בכך שאיפשר לצדדים חצי שנה למכירת המגרש קודם למינוי כונס נכסים
- שגה בחייבו את המשיבה במחצית תשלומי משכנתא ששילם המשיב מיום 17.9.14
- שגה בכך שחייב את המשיבה לשלם דמי שימוש למרות שהמערער סיכל את מכירת בית הצדדים
- שגה בפוסקו דמי שימוש גבוהים מהמבוקש בכתב התביעה
- שגה בהורו על ביטול כלל סעיפי הסכם הגירושין
- שגה בכך שלא חייב את המערער להשתתף עמה במחצית שכ"ט שמאי
הכרעת בית המשפט המחוזי
בית המשפט קיבל באופן חלקי את ערעוריהם ההדדיים של הצדדים:
- לעניין תוקף הסכם הגירושין – בית המשפט קבע כי לא היה מקום לבטל את הסכם הגירושין בכללותו. הצדדים בהתנהגותם חזרו רק מרכיב מוסכם אחד בהסכם – רכישת דירה חלופית למשיבה.
- לעניין הזכויות במגרש – בית המשפט קבע כי למשיבה זכות במחצית הזכויות במגרש, אך עליה להחזיר את חלקה (מחצית) בהתחייבויות שנטלו הצדדים בהסכם בית המגורים, שכן אחיו של המערער מחלו למערער על חלקו בחוב כלפי העזבון, אך לא ויתרו על חלקה של המשיבה בו, ואף המחו זכות זו למערער.
- לעניין המשכנתא – בית המשפט קבע כי אין מקום שהמשיבה תישא בחיובי המשכנתא אותם נטל המערער לשכמו בהסכם הגירושין. כעולה מהסכם הגירושין, המערער הסכים לשאת במלוא חיובי המשכנתא.
- לעניין דמי השימוש – בית המשפט קבע כי אין מקום לחייב את המשיבה בדמי שימוש בגין מגוריה בבית המגורים, שכן הצדדים הסכימו שהמשיבה תוסיף ותתגורר בבית המגורים עד למכירתו.
- לעניין שכר טרחת שמאי – בית המשפט קבע כי הצדדים יחלקו בשכר הטרחה לשמאי אשר שולם במלואו על ידי המשיבה.
סיכום ההכרעה
- המשיבה תירשם כבעלת מחצית הזכויות במגרש.
- המשיבה תשיב לעזבון המנוח, ולמעשה למערער, את מחצית הסכומים להם התחייבו הצדדים למנוח בהסכם בית המגורים. שיעור החיוב יחושב על ידי בית משפט קמא בדרך של מינוי שמאי לצורך שמאות עדכנית, כאשר סכומים אלו יקוזזו מחלקה בתמורת המגרש, בעת מכירתו.
- יבוטל חיובה של המשיבה במחצית תשלומי המשכנתא בגין המגרש ובדמי שימוש בגין מגוריה בבית המגורים.
- הצדדים יחלקו בשכר הטרחה לשמאי אשר שולם במלואו על ידי המשיבה.
- מכירת המגרש תעשה בדרך בה יורה בית משפט קמא אחר השלמת החסר.
- אין צו להוצאות והערובה שהופקדה על ידי כל אחד מהצדדים תושב להם באמצעות באי כוחם.
פסק הדין ניתן לפרסום ללא פרטי הצדדים.
