בקצרה: כשאחים יורשים יחד דירה, הם הופכים לשותפים בה. אם אינם מסכימים מה לעשות בה – למכור, להשכיר או שאחד ירכוש את חלקם של האחרים – כל אחד מהם רשאי לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף. אח שמתגורר בדירה לבדו עשוי להידרש לשלם לאחרים דמי שימוש.
האפשרויות העומדות בפני האחים
- מכירה משותפת וחלוקת התמורה.
- רכישת חלקם של האחרים על ידי אחד האחים, לפי שמאות.
- השכרה וחלוקת דמי השכירות.
- תביעה לפירוק שיתוף, כשאין הסכמה.
שאלות נפוצות
האם אח שגר בדירה צריך לשלם לאחים האחרים?
ייתכן. בית המשפט עשוי לחייב שותף שעושה שימוש בלעדי בנכס לשלם לשותפים האחרים דמי שימוש ראויים, בהתאם לנסיבות.
האם אפשר לכפות מכירה?
ככלל כן. בתביעה לפירוק שיתוף בית המשפט יכול להורות על מכירת הנכס, לעיתים באמצעות כונס נכסים, אם אין דרך מעשית לחלק אותו.
מה עדיף – הסכם בין האחים או הליך משפטי?
כמעט תמיד הסכם. הליך פירוק שיתוף מייקר את העלויות ומוריד את מחיר המכירה. גישור יכול לשמור גם על הערך וגם על הקשר המשפחתי.
לייעוץ בסכסוך ירושה על דירה: 050-5076507 | עורך דין צוואות וירושה
